내 집 마련을 위한 첫걸음, 바로 ‘주택담보대출’입니다. 하지만 제도는 많고 조건은 복잡하죠. 오늘은 2025년 최신 주택담보대출 제도를 정리해드립니다. 특히 생애최초 보금자리론, 디딤돌대출, 유한책임 보금자리론 등은 서민에게 실질적 도움이 되는 핵심 정책이니 꼭 체크해보세요.
목차
1. 생애최초 주택구입자 보금자리론
무주택자가 생애 처음으로 주택을 구입할 경우 선택할 수 있는 대출입니다. LTV 최대 80%, 고정금리 3~4%대, 최대 4.2억 원까지 가능하며, 소득 요건도 완화되어 있어 부부합산 7천만 원 이하(자녀 수 따라 최대 1억 원까지 인정)까지 지원됩니다. 실거주 조건이 있으며, 주택 가격은 6억 원 이하만 해당됩니다.
2. 유한책임 보금자리론
채무자의 책임을 ‘주택 범위 내’로 한정한 정부 보증 상품입니다. 즉, 대출자가 대출금을 상환하지 못해 집이 경매되더라도 '부족액은 채무자가 갚지 않아도 되는 비소구 상품'입니다. 고정금리(4%대), LTV 70%, DTI 60%가 적용되며, 대상 주택은 6억 원 이하입니다.
3. 디딤돌대출
국토교통부와 주택도시기금이 운영하는 정책형 대출입니다.
연 2.1~3.0% 고정 또는 혼합금리
에, 최대 2.7억 원까지 대출 가능. 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등은 우대금리를 받을 수 있어 실질 이자 부담이 크게 줄어듭니다. 다만 주택 가격 5억 이하, 실거주 요건을 충족해야 하며, 무주택자만 해당됩니다.
4. 대출 조건 비교 요약표
| 항목 | 생애최초 보금자리론 | 유한책임 보금자리론 | 디딤돌대출 |
|---|---|---|---|
| 대출 한도 | 최대 4.2억 | 최대 4억 | 최대 2.7억 |
| LTV | 최대 80% | 최대 70% | 최대 70% |
| 대상 소득 | 부부합산 1억 이하 | 7천만 원 이하 | 6천만 원 이하 |
| 고정금리 | O (3~4%) | O (4% 내외) | O (2.1~3.0%) |
| 특징 | 최초 구입자, 우대금리 | 비소구 대출, 안전성↑ | 우대금리 多, 실거주 필수 |
5. 신청 전 체크리스트 & 바로가기
✅ 본인이 무주택자인가요?
✅ 부부합산 소득 기준을 만족하나요?
✅ 구입 예정 주택이 6억 원 이하인가요?
✅ 실거주할 계획인가요?
✅ 신혼부부/다자녀/청년층이라면 우대 조건도 확인하세요!
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