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2025년 상반기 신청해야 할 대출 및 준비사항 총정리

 

기금e든든은 주택도시기금에서 운영하는 온라인 대출 서비스로, 무주택자 및 서민층을 위한 다양한 대출상품을 손쉽게 신청할 수 있는 플랫폼입니다.

 

정부 지원을 받는 대출상품이기 때문에 금리가 낮고 상환 부담이 적은 것이 가장 큰 장점이다. 또한, 온라인으로 신청이 가능해 번거로운 은행 방문을 최소화할 수 있으며, 대출 심사 과정도 비교적 간편하다고 할 수 있습니다.

 

특히 2025년에는 주택담보대출, 전세자금대출, 청년 및 신혼부부를 위한 대출상품들이 확대될 예정이므로, 해당 혜택을 놓치지 않기 위해서는 미리 알아두는 것이 중요합니다.

 

이번 글에서는 2025년 상반기에 반드시 신청해야 할 주요 대출상품과 신청자의 필수 준비사항을 정리해 보겠습니다.

 

본인에게 맞는 금리와 대출금액을 보다 상세하게 알아보고 상담하실 분은 '기금e든든' 공식 사이트에서 바로 이동하셔서 알아보시기  바랍니다.

 

 

 

 

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2025년 상반기 필수 대출상품 요약

   

  1. 내집마련 디딤돌 대출

내집마련 디딤돌 대출은 부부 합산 연소득이 6천만 원 이하인 무주택 세대주를 대상으로 합니다.

 

생애최초 주택구입자와 2자녀 이상 가구는 연소득 7천만 원, 신혼부부는 8천5백만 원까지 가능합니다.

 

대출 금리는 연 2.65%~3.95%이며, 고정금리 또는 5년 단위 변동금리를 선택할 수 있습니다.

 

대출한도는 일반 가구의 경우 최대 2억5천만 원이며, 생애최초 주택구입자는 최대 3억 원까지 가능합니다. 신혼부부 및 2자녀 이상 가구는 최대 4억 원까지 대출받을 수 있습니다.

 

LTV는 70%이며, 생애최초 주택구입자의 경우 80%까지 가능합니다. DTI는 60% 이내로 제한됩니다.

 

대출 기간은 10년부터 30년까지 선택 가능하며, 거치기간은 1년 또는 비거치 방식으로 설정할 수 있습니다.

 

내집마련 디딤돌 대출 금리

 

 

 

 

   2. 신생아특례 디딤돌 대출   

이 대출은 대출 접수일 기준 2년 이내 출산한 무주택 세대주 또는 1주택 세대주를 대상으로 합니다.

 

2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용되며, 신생아 특별공급 또는 우선공급에 당첨된 경우 자녀가 만 2세를 초과해도 신청이 가능합니다.

 

부부 합산 연소득이 1억3천만 원 이하인 경우 신청할 수 있으며, 부부가 모두 소득이 있는 경우 연소득 2억 원 이하까지 가능합니다. 단, 부부 각자의 소득이 1억3천만 원 미만이어야 합니다. 순자산가액은 4억8천8백만 원 이하로 제한됩니다.

 

대출 금리는 연 1.6%~4.3%로, 고정금리가 적용됩니다. 단, 특례금리 적용 기간이 종료된 후에는 별도의 금리가 적용됩니다.

 

대출 한도는 최대 5억 원이며, LTV는 70%로 설정됩니다. 생애최초 주택구입자의 경우 LTV는 80%까지 적용됩니다. DTI는 60% 이내로 제한됩니다.

 

대출 기간은 10년에서 30년까지 선택할 수 있으며, 거치기간은 1년 또는 비거치 방식으로 가능합니다.

 

신생아특례 디딤돌 대출 금리

 

 

 

 

 

   3. 신혼부부전용 구입자금

신혼부부를 위한 구입자금 대출은 부부 합산 연소득이 8천5백만 원 이하이며, 순자산가액이 4억8천8백만 원 이하인 무주택 세대주를 대상으로 합니다.

 

대출 신청자는 생애 최초 주택구입자로, 신혼부부의 기준은 혼인기간 7년 이내이거나 결혼 예정일 3개월 이내인 자로 정의됩니다.

 

대출 금리는 연 2.35%~3.65%로, 고정금리 또는 5년 단위 변동금리를 선택할 수 있습니다.

 

대출 한도는 최대 4억 원이며, LTV는 80%, DTI는 60% 이내로 설정됩니다.

 

대출 기간은 10년에서 30년까지 선택 가능하며, 거치기간은 1년 또는 비거치 방식으로 운영됩니다.

 

신혼부부전용 구입자금 대출 금리

 

 

 

 

 

 

   4. 오피스텔 구입자금

이 대출은 부부 합산 연소득이 6천만 원 이하이며, 순자산가액이 4억8천8백만 원 이하인 무주택 세대주를 대상으로 합니다.

 

대출 금리는 연 3.10%이며, 국토교통부 고시 변동금리가 적용됩니다.

 

대출 한도는 최대 7천5백만 원이며, LTV는 80%, DTI는 60% 이내로 설정됩니다.

 

대출 기간은 2년이며, 9회 연장이 가능하여 최장 20년까지 이용할 수 있습니다.

 

오피스텔 구입자금 대출 금리

 

 

 

 

 

   5. 버팀목 주택전세자금

이 대출은 부부 합산 연소득이 5천만 원 이하인 무주택 세대주를 대상으로 합니다. 단, 2자녀 이상 가구는 6천만 원, 신혼가구는 7천5백만 원까지 신청 가능합니다.

 

대출 실행일로부터 1개월 이내 세대분가 또는 세대합가로 인해 세대주 예정인 경우도 신청할 수 있습니다.

 

순자산가액은 3억3천7백만 원 이하로 제한됩니다.

 

대출 금리는 연 2.30%~3.30%이며, 대출 한도는 수도권은 최대 1억2천만 원, 수도권 외 지역은 최대 8천만 원까지 가능합니다.  임차보증금의 80% 이내에서 대출이 가능합니다.

 

대출 기간은 2년이며, 2년 단위로 4회 연장하여 최장 10년까지 이용할 수 있습니다. 단, 대출 기간은 임차 종료일을 초과할 수 없습니다.

 

버팀목 주택전세자금 대출 금리

 

 

 

 

 

   6. 신생아 특례 버팀목대출

이 대출은 대출 접수일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주를 대상으로 하며, 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용됩니다.

 

부부 합산 연소득이 1억3천만 원 이하일 경우 신청 가능하며, 부부가 모두 소득이 있는 경우 연소득이 2억 원 이하인 경우에도 가능합니다. 단, 부부 각자의 소득이 1억3천만 원 미만이어야 합니다. 순자산가액은 3억3천7백만 원 이하로 제한됩니다.

 

대출 금리는 연 1.10%~4.10%로, 특례금리 적용 기간이 종료된 후에는 별도의 금리가 적용됩니다.

 

대출 한도는 최대 3억 원이며, 임차보증금의 80% 이내에서 대출이 가능합니다.

 

대출 기간은 2년이며, 2년 단위로 5회 연장이 가능하여 최장 12년까지 이용할 수 있습니다. 단, 대출 기간은 임차 종료일을 초과할 수 없습니다.

 

신생아 특례 버팀목대출 총정리

 

 

 

 

 

 

   7. 신혼부부전용 전세자금 

이 대출은 부부 합산 연소득이 7천5백만 원 이하이며, 순자산가액이 3억3천7백만 원 이하인 무주택 신혼부부를 대상으로 합니다. 

 

신혼부부의 기준은 혼인 기간이 7년 이내이거나, 결혼 예정일이 3개월 이내인 자로 정의됩니다.

 

대출 금리는 연 1.70%~3.10%이며, 고정금리 또는 5년 단위 변동금리를 선택할 수 있습니다.

 

대출 한도는 수도권의 경우 최대 3억 원, 수도권 외 지역은 최대 2억 원까지 가능하며, 임차보증금의 80% 이내에서 대출이 가능합니다.

 

대출 기간은 2년이며, 2년 단위로 4회 연장이 가능하여 최장 10년까지 이용할 수 있습니다. 단, 대출 기간은 임차 종료일을 초과할 수 없습니다.

 

 

신혼부부전용 전세자금 대출 금리

 

 

 

 

 

 

   8. 청년전용 버팀목전세자금 

이 대출은 부부 합산 연소득이 5천만 원 이하이며, 순자산가액이 3억3천7백만 원 이하인 무주택 세대주 또는 예비세대주를 대상으로 합니다. 신청자는 만 19세 이상, 만 34세 이하이어야 합니다.

 

대출 금리는 연 2.0%~3.10%이며, 대출 한도는 최대 2억 원으로 임차보증금의 80% 이내에서 대출이 가능합니다.

 

대출 기간은 2년이며, 2년 단위로 4회 연장이 가능하여 최장 10년까지 이용할 수 있습니다. 단, 대출 기간은 임차 종료일을 초과할 수 없습니다.

 

청년전용 버팀목전세자금 금리

 

 

 

 

 

 

   9. 청년전용 보증부월세대출

이 대출은 부부 합산 연소득이 5천만 원 이하이며, 순자산가액이 3억3천7백만 원 이하인 무주택 단독 세대주 또는 예비세대주를 대상으로 합니다. 신청자는 만 19세 이상, 만 34세 이하이어야 합니다.

 

대출 금리는 보증금 대출 시 연 1.30%, 월세 대출 시 월 20만 원까지는 0%, 20만 원을 초과하는 경우 연 1.0%가 적용됩니다.

 

보증금 대출 한도는 최대 4천5백만 원이며, 월세 대출 한도는 최대 1천2백만 원(24개월 기준, 월 50만 원 이내)까지 가능합니다. 총 대출금은 임차보증금의 80% 이내에서 가능하며, 보증금 대출금은 임차보증금의 70% 이내로 설정됩니다.

 

대출 기간은 25개월이며, 4회 연장이 가능하여 최장 10년 5개월까지 이용할 수 있습니다. 단, 대출 기간은 임차 종료일을 초과할 수 없습니다.

 

청년전용 보증부 월세대출 금리

 

 

 

 

 

 

   10. 주거안정 월세대출

이 대출은 우대형과 일반형으로 구분됩니다.

• 우대형: 취업준비생, 희망저축(키움)통장 가입자, 근로장려금 수급자, 사회초년생, 자녀장려금 수급자, 주거급여 수급자가 신청할 수 있습니다.
• 일반형: 부부 합산 연소득이 5천만 원 이하이며, 우대형 요건에 해당하지 않는 경우 신청 가능합니다.

대출 금리는 우대형은 연 1.30%, 일반형은 연 1.80%가 적용됩니다.

 

대출 한도는 최대 1천4백40만 원(월 60만 원 이내)이며, 대출 기간은 2년으로 설정됩니다. 4회 연장이 가능하여 최장 10년까지 이용할 수 있으며, 대출 기간은 임차 종료일을 초과할 수 없습니다.

 

주거안정 월세대출 금리

 

 

 

 

대출 신청 시 필수 서류 및 심사기준 정리

 

   1. 신분증 및 기본 서류 준비: 모든 대출 신청자는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증)과 주민등록등본을 제출해야 합니다. 기혼자의 경우 가족관계증명서도 함께 제출해야 하며, 배우자의 정보 조회 동의는 필수 항목이니 꼭 유념해 주셔야 합니다.

 

 

 

   2. 소득증빙 서류: 근로소득자는 건강보험료 납부 확인서 또는 근로소득원천징수영수증을 준비해야 하며, 사업소득자의 경우 사업자등록증과 소득금액증명원을 제출해야 합니다.

 

프리랜서 및 일용직 근로자의 경우 국세청 소득증명원이나 건강보험료 납부 내역이 필요하며, 경우에 따라서는 추가 서류를 요구할 수 있으니 사전 상담을 통해서 제출서류를 명확히 확인하시는 것이 준비 기간을 줄이는 방법이 될 수 있습니다.

 

 

 

   3. 주택 관련 서류: 전세자금대출을 신청할 경우 임대차계약서가 필요하며, 주택담보대출의 경우 등기부등본과 매매계약서를 함께 제출해야 합니다. 또한, 주택의 감정평가서가 요구될 수도 있습니다. 

 

 

 

   4. 재직 및 직장 확인 서류: 직장인은 재직증명서와 급여 명세서를 준비해야 하며, 중소기업 취업청년 대출의 경우 중소기업 확인서를 추가로 제출해야 합니다.

 

 

 

   5. 기타 서류: 신혼부부 대출을 신청할 경우 혼인관계증명서가 필요하며, 청년 전용 대출의 경우 본인이 청년임을 증명할 수 있는 서류(예: 재학증명서 또는 졸업증명서)가 필요합니다.

 

 

 

   6. 신용등급 및 대출 심사 기준: 기금e든든을 통한 대출 신청은 신청자의 신용등급을 고려하여 승인됩니다. 일반적으로 6등급 이상이면 대출이 승인될 가능성이 높으며, 7등급 이하일 경우 추가 서류 제출이나 보증인을 요구할 수도 있습니다.

 

연체 이력이 있거나 기존 대출이 과도하게 많을 경우 대출이 거절될 가능성이 높으므로 사전에 신용관리도 신경 써야 합니다.

 

 

 

 

 

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2025년 상반기에는 서민층과 청년층을 위한 다양한 주택 대출상품이 확대될 예정이므로, 본인의 조건에 맞는 대출상품을 미리 확인하고 준비하는 것이 중요합니다.

 

특히, 기금e든든을 활용하면 보다 간편하게 대출을 신청할 수 있으며, 정부지원금을 통한 대출이기 때문에  시중은행보다 더 저렴한 금리로 대출을 일으킬 수 있다는 것이 큰 장점입니다.

 

무주택자와 신혼부부, 청년층이라면 대출 가능 여부를 미리 점검하고, 필요한 서류를 준비하여 보다 원활한 대출 진행이 이루어져 2025년 소망하시는 주거지에서 안정적인 삶을 영위하시길 응원하겠습니다.