[목차]
- 요즘 서울에 집 사는 게 가능하다고요?
- 1억으로 진입 가능한 서울 가성비 아파트 ①
- 1억으로 진입 가능한 서울 가성비 아파트 ②
- 전문가의 선택은? 평촌 vs 수지 vs 서울 역세권
- 기회는 준비된 사람의 것
1. 요즘 서울에 집 사는 게 가능하다고요?
"서울은 이제 10억 없으면 아예 접근조차 안 되는 곳 아닌가요?"
"현금 1억밖에 없으면 그냥 전세나 살아야 하나…"
🙅♀️ NO! 그 생각, 이 글 읽고 다시 바뀔 수도 있습니다.
최근 서울 외곽 지역, 특히 노원구·성북구처럼 교통 호재와 교육환경이 우수한 지역엔
4~5억대의 실거래 아파트 매물이 여전히 남아 있습니다.
이 말은 곧, 현금 1억 + 주택담보대출을 활용하면 충분히 매수가 가능하다는 뜻이죠.
2. 1억으로 진입 가능한 서울 가성비 아파트 ①
📍 서울시 노원구 월계동 태영청백4단지
- 준공연도 : 1998년
- 세대수 : 520세대 / 총 4개동
- 구조 : 복도식, 방2 / 화1
- 최근 실거래가 : 3억 7,500만원
- 역 접근성 : 1호선 월계역 도보 21분 / 마을버스 10분
- 교육 환경 : 초중고 총 9개 학교 밀집, 초등학교 도보 3분 거리
- 호재 : 동북선 ( 2026년 개통 예정)
🌿 아파트 주변에는 초안산 캠핑장, 이마트 트레이더스 등 생활편의 시설이 몰려 있어
실거주 만족도 또한 매우 높은 편입니다.
3. 1억으로 진입 가능한 서울 가성비 아파트 ②
📍 서울시 성북구 정릉동 정릉스카이쌍용
- 준공연도 : 1999년
- 세대수 : 406세대 / 총 3개동
- 구조 : 복도식, 방3 / 화1
- 최근 실거래가 : 5억 2천만원
- 역 접근성 : 우이신설선 정릉역 도보 8분
- 주변 환경 : 조용한 아파트 밀집지역, 고층뷰, 수녀원 인접
- 교통 : 마을버스로 고려대·성신여대 이동 가능
🚶♀️ 도보 8분이면 지하철역 도착, 도심 업무지구 접근성도 꽤 우수하며,
주변은 조용한 아파트 단지로 둘러싸여 있어 거주 안정성도 높습니다.
4. 전문가의 선택은?
평촌 vs 수지 vs 서울 역세권
수도권 아파트 시장에서 자주 비교되는 지역이 바로 ‘안양 평촌’과 ‘용인 수지’입니다.
두 곳 모두 강남까지의 접근성이 우수하고, 쾌적한 주거 환경, 탄탄한 학군을 갖춘 준강남권 인기 지역으로 꼽히죠.
하지만 실제 부동산 전문가들의 시선은 의외로 서울 외곽 역세권에 더 쏠리고 있습니다.
왜일까요?
첫째, 서울 주소지 프리미엄입니다.
여전히 많은 사람들은 “서울에 산다”는 것에 높은 가치를 두고 있으며, 이는 실거주 만족도뿐 아니라 장기적으로 가격 보존력과 재판매 시 수요층을 확보하는 데도 유리합니다.
같은 5억대 아파트라도 서울과 경기도는 사회적·심리적 인식 차이가 확연히 다릅니다.
둘째, 공급 제한성과 희소성입니다.
서울은 이미 택지가 거의 소진된 상황이라 신규 공급이 매우 제한적입니다.
반면 평촌·수지는 1990년대 이후 개발된 1기 신도시이고, 수지는 이후에도 분당선 연장 등 개발 여력이 존재해 공급이 일정 부분 유지됩니다.
결국, 서울 외곽의 역세권 아파트는 지금 사두면 희소성이 더 커지는 자산이 될 가능성이 크죠.
셋째, 교통 호재와 개발 가능성입니다.
정릉·월계 일대는 동북선, 경전철 연장 등 교통망 확충이 진행 중이며, 특히 기존 노선들과 연결되는 환승 효과가 크기 때문에 서울 도심과의 접근성 개선 효과가 큽니다.
이는 가격 반등의 중요한 트리거가 됩니다.
넷째, 재개발·재건축 가능성입니다.
평촌과 수지는 상대적으로 신축 비율이 높고, 이미 재건축 연한에 도달한 단지가 적은 반면,
서울의 1990년대 아파트는 향후 정비사업 대상으로 포함될 가능성이 큽니다.
이러한 장기 호재는 투자자 입장에서 매우 중요한 포인트입니다.
다섯째, 학군과 생활 인프라입니다.
서울은 대학교, 명문 중·고등학교, 학원가, 대형 병원, 백화점 등 생활 인프라가 풍부합니다.
정릉의 경우 고려대, 성신여대와 가까우며, 월계는 대형마트와 학교, 병원이 잘 갖춰져 있어 실거주 측면에서도 부족함이 없습니다.
결론적으로, 단기적인 실거주 편의성만 본다면 평촌·수지도 좋은 선택이 될 수 있지만,
장기적 가치 상승, 희소성, 서울 프리미엄을 고려한다면 서울 외곽 역세권 아파트가 더 전략적인 선택이 될 수 있습니다.
5. 기회는 준비된 사람의 것
많은 사람들이 서울 집값을 이야기할 때 “이미 늦었다”는 말을 합니다.
하지만 "투자의 본질은 ‘늦기 전에 움직이는 것’이 아니라, ‘기회가 보일 때 준비된 사람이 잡는 것’"입니다.
2024년 하반기부터 서울 집값은 일부 지역을 중심으로 반등 조짐을 보이고 있습니다.
특히 재건축 단지와 교통 호재 지역, 공급 희소지역을 중심으로 실수요자와 투자자 모두 움직이고 있죠.
이런 흐름은 2025년 서울 집값 상승 시그널로 해석할 수 있습니다.
그렇다면, 지금이야말로 실거주와 투자를 겸한 '현명한 선택'의 타이밍입니다.
현금 1억이라는 자금은 적지 않지만, 서울이라는 프리미엄 시장에 진입하기 위한 최소 조건이라면
지금의 가격대는 오히려 ‘기회의 가격’일 수 있습니다.
또한, 현재의 4~5억대 실거래가 아파트들은 대부분 준공 20년 이상, 비신축으로 분류되지만,
교통 인프라 확장, 정비사업, 학군 수요 등에 의해 중장기적으로 재평가될 가능성이 매우 높습니다.
결국 지금의 1억 투자로 미래의 자산 가치까지 고려할 수 있는 ‘알짜배기 선택지’인 셈이죠.
한편, 고금리 시대가 마무리되고 대출 규제가 완화될 경우, 지금의 매수 기회를 놓친 이들은 다시 가격 상승기에 뒤늦게 진입해야 할 수도 있습니다.
그때는 오늘보다 더 많은 비용이 필요할 수 있죠.
지금, 태영청백4단지와 정릉스카이쌍용 같은 서울 외곽의 역세권 가성비 아파트는
단순히 ‘저렴하다’는 의미를 넘어서, 미래에 가격이 오를 준비가 되어 있는 입지와 구조를 가진 똘똘한 매물입니다.
✅ 결론적으로, 지금 이 글을 읽고 있는 당신이 준비된 사람입니다.
정보를 가졌고, 의지가 있으며, 실행만 남았기 때문입니다.
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