버팀목 주택전세자금 대출 금리

 

 

탄핵 정국 이후에 부동산에 대해서 많은 예측들이 있는데요.  전세 자금을 마련하는 것은 많은 무주택자들에게 큰 부담이 됩니다.

 

정부에서는 이러한 부담을 줄이기 위해 낮은 금리로  '버팀목 주택전세자금 대출'을 제공하고 있습니다.  이 대출은 낮은 금리로 임차보증금의 최대 80%까지 지원하며, 수도권과 수도권 외 지역의 대출 한도를 차등 적용하여 실질적인 주거 안정을 돕습니다.

 

특히 신혼부부, 다자녀 가구, 한부모 가구 등 다양한 계층에게 추가적인 금리 우대 혜택이 제공되기 때문에 꼼꼼히 살펴보시고 혜택을 챙기시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

1. 대출 대상

버팀목 주택전세자금 대출을 신청하기 위해서는 아래 조건을 충족해야 합니다.

 

• 부부 합산 연소득: 5,000만 원 이하 (2자녀 이상 가구는 6,000만 원, 신혼가구는 7,500만 원 이하까지 가능)
• 순자산가액: 3.37억 원 이하
• 무주택 세대주: 대출 실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인해 세대주가 될 예정인 경우도 포함됩니다.
• 수도권 - 임차 전용면적 85  ㎡  이하 주택 (주거용 오피스텔은 85  ㎡ 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사
• 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100 ㎡  이하 주택 (주거용 오피스텔은 85  ㎡ 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사
• 채권양도협약기관 소유의 기숙사는 호수가 구분되어 있고, 전입신고가 가능한 경우에 한하여 가능합니다. 
• 임차보증금 - 일반가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원 이하 주택을 임차하는 경우 신청 가능
• 임차보증금 - 신혼가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원 이하 주택을 임차하는 경우 신청 가능
• 임차보증금 - 다자녀 & 2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원 이하 주택을 임차하는 경우 신청 가능

 

 

 

버팀목 주택전세자금 대출: 무주택 서민을 위한 든든한 지원책

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2. 대출 금리

버팀목 주택전세자금 대출의 금리는 연 2.30%에서 3.30%로 책정되며, 대출자의 연소득과 대출 기간에 따라 차등 적용됩니다.

 

연소득별, 대출기간별 금리표

[변동금리 (국토교통부 고시)]

 

금리 우대 조건

추가 금리 우대 혜택을 받을 수 있는 경우는 다음과 같습니다.

 

우대 조건	우대 금리
연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자, 차상위계층 (중복 적용 불가)	연 1.0%
연소득 5천만원 이하 한부모가구  (중복 적용 불가)	연 1.0%
장애인, 노인부양, 다문화, 고령자가구  (중복 적용 불가)	연 0.2%
주거안정 월세대출 성실납부자	연 0.2%
부동산 전자계약 체결	연 0.3%
다자녀 가구	연 0.7%
2자녀 가구	연 0.5%
1자녀 가구	연 0.3%
대출신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우	연 0.2%
우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우	연 1.0%

 

 

3. 대출 한도

• 수도권 (서울, 인천, 경기) : 최대 1.2억 원 이내
• 수도권 외 지역: 최대 8,000만 원 이내
• 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 수도권 (서울, 인천, 경기) 3억원, 수도권 외 2억원
• 일반가구의 신규계약 : 전세금액의 70% 이내
• 신혼가구, 2자녀 이상 가구의 신규계약 : 전세금액의 80% 이내
• 일반가구의 갱신계약 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내
• 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

 

연간인정소득 산정 방법

연간소득	연간안정소득
무소득자 (15백만원 이하자 포함)	45백만원
15백만원 초과 ~ 20백만원 이하	연간소득 × 3.5
20백만원 초과	연간소득 × 4.0

 

 

예를 들어, 수도권에서 1.5억 원의 전세 주택을 임차할 경우, 최대 1.2억 원까지 대출이 가능합니다. 만약 수도권 외 지역에서 1억 원의 전세 주택을 계약한다면 최대 8,000만 원까지 대출을 받을 수 있습니다.

 

 

4. 대출 기간 및 상환 방식

• 대출 기간 : 2년 (2년 단위로 4회 연장하여 최장 10년 이용 가능)  단, 임차종료일을 초과할 수 없음
• 상환 방식 : 만기 일시 상환 또는 혼합 상환 방식 중 선택 가능

 

대출 기간은 임차 계약 종료일을 초과할 수 없으며, 연장 시점마다 소득 요건과 신용 상태를 재심사하여 대출이 유지될 수 있는지 확인해야 합니다.

 

5. 유의사항

• 임대 금지: 대출받은 주택을 임차인에게 다시 임대하는 것은 불가능합니다.
• 중도 상환 수수료 없음: 조기 상환 시 별도의 수수료가 부과되지 않습니다.
• 연장 심사 필요: 2년마다 소득 및 재산 상태를 다시 평가하여 연장이 가능할지 결정됩니다.

 

 

6. 신청 방법

1. 사전 상담: 주택도시기금 홈페이지(https://nhuf.molit.go.kr/) 또는 취급 은행을 통해 대출 가능 여부를 확인합니다.
2. 서류 준비: 신분증, 소득 증빙 서류, 주민등록등본, 임대차계약서 사본 등을 준비합니다.
3. 신청 접수: 국민은행, 우리은행, 신한은행 등 취급 은행에서 대출 신청이 가능합니다.
4. 심사 및 승인: 제출한 서류를 바탕으로 대출 심사가 진행되며, 승인 후 대출이 실행됩니다.

 

 

버팀목 주택전세자금 대출은 무주택 서민들의 주거 안정을 위한 중요한 지원책입니다. 수도권과 수도권 외 지역에 따라 대출 한도가 다르며, 저소득층, 신혼부부, 다자녀 가구 등을 위한 추가 우대 혜택이 제공됩니다. 낮은 금리와 최장 10년까지 연장이 가능한 점을 고려하면, 전세를 구하는 과정에서 매우 유용한 상품입니다.

 

 

만약 무주택자로서 전세 계약을 준비하고 있다면, 버팀목 주택전세자금 대출을 적극 활용하여 안정적인 주거 환경을 마련해 보시길 바랍니다.

 

 

더 자세한 정보는 주택도시기금 공식 홈페이지(https://nhuf.molit.go.kr/)에서 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

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